Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 09.05.2022/Pykälä 117

KH 09.05.2022 § 117  

827/10.00.02/2022  

Valmistelija Elinvoimankehittäjä Petri Paimander, puh. 040 673 0225

 Semilax Oy on esittänyt kiinnostuksensa yhdistää nykyiset vuokrasopimuksensa 404-3-221-V301, 404-3-221-V302 ja 404-3-221-V312 yhteen yhdistettyyn vuokrasopimukseen ja samalla vuokrata nykyiseen vuokramääräalaansa rajautuvaa lisämaa-aluetta liitekartan mukaisesti, yhteensä 1 251 m2. Vuokrattava määräala on Loviisan kaupungin Fantsnäsin kylässä sijaitsevasta tilasta Troolisatama RN:o 3:221 (kiinteistötunnus 434-404-3-221).

 Vuokra-alueella on voimassa 1.7.1997 hyväksytty asemakaava. Kaavassa määräala on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T), jonka tehokkuusluku on e=0,40 ja enimmäiskerrosluku II.

 Elinvoimankehittäjä on neuvotellut alueen vuokraamisesta vuokraajan kanssa. Vuokrahinnoittelun pohjana on aiemman vuokra-alueen osalta käytetty olemassa olevia vuokrasopimuksia ja lisämaan osalta Newsec Valuation Oy:n 15.5.2017 laatimaa arviokirjaa Kalasataman alueen maapohjan yksikköhinnoista, jossa kohteena olevan rannan läheisyyteen sijoittuvan ilman rantayhteyttä olevan II-rivin arvioitu markkina-arvo on 13 euroa/m2.

 Kaupungin asettaman vuokratuotto-odotuksen mukaisesti (5 prosenttia markkina-arvosta) lisämääräalan vuoden 2022 perusvuokra on tällöin 0,05 x 1 251 m2 x 13 euroa/m2 = 813,15 euroa vuodessa.

 Voimassa olevien vuokrasopimusten indeksitarkistetut vuoden 2022 vuosivuokrat puolestaan ovat:

 404-3-221-V301: 935,69 euroa vuodessa

 404-3-221-V302: 699,99 euroa vuodessa

 404-3-221-V312: 110,33 euroa vuodessa.

 Täten uudeksi kokonaisalueen vuosivuokraksi tulee 813,15 euroa + 935,69 euroa + 699,99 euroa + 110,33 euroa = 2 559,16 euroa vuodessa.

 Liite nro 4.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki vuokraa kiinteistöstä Troolisatama, 434-404-3-221, kokonaispinta-alaltaan 3 733 m2:n määräalan liitteenä olevan vuokraussopimuksen mukaisesti, jolloin alueen elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra on 2 559,16 euroa/vuosi, ja valtuuttaa kaupungingeodeetin allekirjoittamaan kyseessä olevan vuokraussopimuksen.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.