Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 08.05.2023/Pykälä 143

KH 08.05.2023 § 143  

1008/10.00.02/2022  

Valmistelija Elinvoimankehittäjä Petri Paimander, puh. 040 673 0225

 Kaupunginhallitus hyväksyi päätöksellään 20.6.2022 § 170 Loviisan kaupungin Antinkylän kaupunginosasta niin sanotulta Vanhalta Teollisuusalueelta tilan Koivula, kiinteistötunnus 434-401-8-2, kiinteistörekisterin mukaiselta pinta-alaltaan 450 m2 ja määräalan kiinteistöstä Fogdas, kiinteistötunnus 434-401-6-69, pinta-alaltaan noin 2 240 m2 myynnin Kiinteistö Oy Porvoonkatu 9:lle.

 Kiinteistö Oy Porvoonkatu 9 on kuitenkin vetäytynyt kyseisestä kaupasta (sähköposti 17.1.2023) ja ostaja on esittänyt kiinnostuksensa kyseisen tilan ja määräalan ostoon samoilla ehdoilla, jotka kaupunginhallitus aiemmassa päätöksessään on hyväksynyt.

 Määräalalla on voimassa 19.2.1988 hyväksytty asemakaava. Kaavassa määräala on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) tehokkuusluvulla e=0,40 ja enimmäiskerros-luvulla II. Asemakaava on arvioitu kyseessä olevien määräalojen osalta ajanmukaiseksi. Määräalakartta liitteenä.

 Elinvoimankehittäjä on neuvotellut määräalueen kaupasta ostajan kanssa. Myyntihinnoittelun pohjana on käytetty Newsec Valuation Oy:n 4.9.2014 laatimaa arviokirjaa Loviisan kaupungin yritysalueiden hintatasoista suhteutettuna elinkustannusindeksiin syyskuu 2014 -> helmikuu 2022. Indeksikorotus on 119,0 / 109,6 = 1,0857.

 Arviokirjassa on vanhan teollisuusalueen teollisuus- ja varastohallitonttien hintatasojen vaihteluväliksi arvioitu 7-12 €/m2. Kohteena olevista määräaloista Porvoontien varressa sijaitseva alueet on katsottu alueen maksimiarvon mukaisiksi (= 1,0857 x 12 €/m2 = 13,03 €/m2).

 Tilan ja määräalan yhteenlasketuksi arvoksi muodostuu täten 2 620 m2 x 13,03 €/m2 = 33 878,00 euroa.

 Määräalalla 2 sijaitsee kuitenkin kuusi purkukuntoista rakennusta (ulkovarasto, palovaurioitunut omakotitalo, autotalli, leikkimökki, puuvaja, ulkokäymälä), joiden purkamisesta on saatu kaksi tarjousta sekä yhden purkamiskohteen koon osalta vertailukelpoinen aiempi tarjous (liitteenä). Keväällä 2022 edullisin tarjous kohteen purkutöistä oli 22 500 euroa.

 Koska ostajalle asetetaan kauppakirjassa sopimussakollinen purkuvelvoite kyseisten rakennusten osalta, kauppahintaa ehdotetaan alennettavaksi kyseisen purkutarjouksen arvolla 22 500 euroa. Tämä on myös sopimussakon suuruus.

 Purkutyöstä saatu tarjous ei sisällä mahdollisten pilaantuneiden maa-ainesten poistoa ja tältä osin kaupunki myyjänä ei myöskään ole toteuttanut maa-ainesselvitystä. Koska määräalalla sijaitseva omakotitalo on tuhoutunut tulipalossa ja määräalalla sijaitsee autotallirakennus, jonka kohdalla on mahdollisesti öljyyntynyttä maata, sovittiin alkuperäisissä neuvotteluissa lisäalennuksesta 1 858,70 euroa. Kuntalaisten yhdenvertaisuuden mukaisesti tämä lisäalennus sisällytetään myös ostajan kanssa tehtävään kauppaan. Alennuksen myötä ostaja ottaa vastuun mahdollisten pilaantuneiden maa-ainesten poistosta ja jatkokäsittelystä.

 Esitetyksi kauppahinnaksi muodostuu täten 9 779,90 euroa.

 Liite nro 1.

 Kauppakirja

 Kauppakirjan liitekartta

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki myy tilan Koivula, pinta-ala 450 m2 ja määräalan tilasta Fogdas, pinta-ala noin 2 170 m2 yhteishintaan 9 779,90 euroa ja valtuuttaa kaupunkisuunnitteluosaston päällikön allekirjoittamaan kyseessä olevan kauppakirjan. Kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.