RSS-linkki
Kokousasiat:https://julkaisu22.loviisa.fi:443/FIN/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://julkaisu22.loviisa.fi:443/FIN/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 22.05.2023/Pykälä 160
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Kelluvien talojen korttelin (tontti 434-10-1057-5) rakennuspaikkojen vuokranhinnoittelu Kuningattarenrannassa
KH 22.05.2023 § 160
235/00.01.05/2022
Valmistelija Maankäyttöinsinööri Antti Piippo, 0440 555 421
Johdanto
Kelluvien talojen korttelialueen hinnoittelu on hyväksytty kaupunginvaltuuston päätöksellä 75 § 16.9.2020. Tässä esityksessä vuokrahinnoittelua tarkastetaan.
Kelluvien talojen korttelin vuokrahinnoittelu on perustunut aiemmin siihen, että hankkeen toteuttajat rakentavat myös vaaditut kelluvat katurakenteet. Kaupunki on aiemmin sovitun, koko korttelin kattavan hankkeen peruunnuttua päättänyt rakentaa kustannuksellaan kelluvan infran.
Vuokrahinnoittelu
Alkuperäinen yhden rakennuspaikan vuosivuokra on ollut 850 euroa ilman infran kustannuksia. Infran rakennuskustannukset ovat noin 300 000 euroa. Yksittäisten kelluvien talojen rakennuspaikkojen vuosivuokra koostuisi jatkossa jyvitetystä rakennuspaikan vuokrasta ja infrakustannuksen osuudesta.
Kelluvan korttelin etelä- ja pohjoiskärjessä olevat rakennuspaikat nro 1 ja 9 hinnoitellaan korkeammaksi niiden ollessa parhaat sijainneiltaan (laajemmin avautuvat näkymät, koska molemmissa on vain yksi naapuri). Hintaero tehdään muuttamalla vesialueen vuokran osuutta näiden tonttien osalta korkeammaksi. Infrakustannus jaetaan tasan kaikkien rakennuspaikkojen kesken. Vesialueen kokonaisvuokra on 9 * 850 = 7 650 euroa.
Vuokrakustannukset jyvitetään seuraavasti per rakennuspaikka:
- | kaupungin rakentama infran kustannus jaetaan tasan jokaiselle yhdeksälle rakennuspaikalle: 33 333,33 euroa = 1 666,67 euroa / vuosi (20 vuoden poisto)
|
- | vesialueen vuokraosuus, tontit 1 ja 9: vuosivuokra 15 % 7 650 eurosta = 1 147,5 euroa / vuosi
|
- | vesialueen vuokraosuus, tontit 2-8: vuosivuokra 10 % 7 650 eurosta = 765 euroa / vuosi. |
Näin ollen tonttien nro 1 ja 9 kokonaisvuosivuokraksi saadaan 1666,67+1147,5 = 2814 euroa.
Tonttien nro 2-8 kokonaisvuosivuokraksi saadaan 1 666,67+765 = 2 432 euroa.
Liite nro 4.
Kaavakarttaote
Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom
Ehdotus Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Kuningattarenrannan kelluvien talojen tontin 434-10-1057-5 vuokrahinnoittelun esittelytekstin mukaisesti.
Päätös Kaupunginjohtaja muutti ehdotustaan seuraavasti:
Kokonaisvuokratulot per vuosi ovat tonteittain seuraavat
? tontti 1: 2 355 euroa
? tontit 2, 3 ja 4: 2 126 euroa
? tontit 5, 6 ja 7: 2 508 euroa
? tontti 8: 2 814 euroa
? tontti 9: 3 579 euroa
Näin ollen tonttien nro 1-9 kokonaisvuosivuokraksi saadaan 22 650 euroa.
Päätös esittelijän muutetun ehdotuksen mukainen.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|