Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 04.12.2023/Pykälä 342

KH 04.12.2023 § 342  

754/10.00.02/2022  

Valmistelija Elinvoimankehittäjä Petri Paimander, puh. 045 124 8779

 Kuljetus-Savolainen Oy on esittänyt kiinnostuksensa vuokrata liitekartan mukaisesti noin 6 886 m2:n suuruinen määräala Loviisan kaupungin Fantsnäsin kylässä sijaitsevasta tilasta Valkobotten RN:o 2:29 (kiinteistötunnus 434-404-2-29). Alueesta muodostetaan sitovan tonttijaon mukainen tontti 434-11-1106-19.

 Vuokra-alueella on voimassa 24.9.2020 hyväksytty asemakaava 434_11-51. Kaavassa määräala on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY-4), jolla ympäristö aiheuttaa toiminnalle erityisiä vaatimuksia. Korttelialueelle saa sijoittaa päätarkoitusta palvelevia toimi-, toimisto ja myymälätiloja. Määräalalle on säädetty rakentamisen tehokkuusluku e=0,40 ja enimmäiskerrosluku II.

 Kuljetus-Savolainen Oy rakentaisi tontille vähintään 1 378 m2:n kokoisen varastohallin, jonka pääkäyttötarkoituksena on öljyntorjunta-alus m/s Grisslanin ja Rajavartiolaitoksen alusten huolitseminen Valkon satamassa ja Troolisatamassa. Tämä rakentamisvelvoite täyttää 50 prosenttia määräalan rakennusoikeudesta.

 Elinvoimankehittäjä on neuvotellut alueen vuokraamisesta vuokraajan kanssa. Vuokrahinnoittelun pohjana on käytetty Newsec Valuation Oy:n 15.5.2017 laatimaa arviokirjaa Kalasataman alueen maapohjan yksikköhinnoista. Kohteena oleva Ilmarisentien varsi on arvioitu markkina-arvoon 10 euroa/m2. Otettaessa huomioon kuluttajahintaindeksin muutos välillä toukokuu 2017 - syyskuu 2023 saadaan m2-hinnaksi 2 311/1 926 * 10 euroa/m2 = 11,9989 ? 12,00 euroa/m2.

 Kaupungin asettaman 5 prosentin vuokratuotto-odotuksen mukaisesti määräalan perusvuokra vuodeksi 2024 on tällöin 0,05 x 6 886 m2 x 12 euroa/m2 = 4 131,60 euroa/vuosi. Vuokra tarkistetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin muutoksen mukaisesti.

 Liite nro 2.

 Vuokrasopimus

 Vuokrasopimuksen karttaliite

 Kaavaote asemakaavasta 434_11-51

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki vuokraa kiinteistöstä Valkobotten, 434-404-2-29, noin 6 886 m2:n suuruisen määräalan liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisesti kuluttajahintaindeksiin sidottuun perusvuokraan 4 131,60 euroa/vuosi. Vuokrasopimus allekirjoitetaan Loviisan kaupungin hallintosäännön mukaisesti.

Pykälä tarkastetaan välittömästi.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.

Tämä pykälä tarkastettiin välittömästi.