Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 04.12.2023/Pykälä 343

KH 04.12.2023 § 343  

1040/10.00.02/2023  

Valmistelija Elinvoimankehittäjä Petri Paimander, puh. 045 124 8779

 Yksityinen elinkeinonharjoittaja HH-Kala / Jesse Holmström on esittänyt kiinnostuksensa vuokrata liitekartan mukaisesti noin 3 281 m2:n suuruisen vuokra-alueen 434-404-3-221-V303 Loviisan kaupungin Fantsnäsin kylässä sijaitsevasta tilasta Troolisatama (kiinteistötunnus 434-404-3-221).

 Vuokra-alueen aiemman vuokralaisen Arctia Meritaito Oy:n vuokrasopimus päättyi 31.12.2022 ja 3.8.2023 Arctia Meritaito vahvisti luopuvansa vuokra-alueesta. Arctia Meritaito on kuitenkin maksanut täysimääräisesti myös vuoden 2023 vuokran.

 Vuokra-alueella on voimassa 7.8.2015 hyväksytty asemakaava 434_11-47. Kaavassa määräala on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi T. Määräalalle on säädetty rakentamisen tehokkuusluku e=0,40 ja enimmäiskerrosluku II.

 HH-Kala on sopinut Arctia Meritaidon kanssa vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten (rakennustunnukset 101148580D, 101148587M ja 101148590R) ostamisesta ja aikoo aloittaa kyseisissä rakennuksissa kalankäsittely- ja  jalostusliiketoiminnan.

 Elinvoimankehittäjä on neuvotellut alueen vuokraamisesta vuokraajan kanssa. Vuokrahinnoittelun pohjana on käytetty Newsec Valuation Oy:n 15.5.2017 laatimaa arviokirjaa Kalasataman alueen maapohjan yksikköhinnoista. Kohteena oleva rantaan ja laiturialueeseen rajoittuva ns. 1-rivi on arvioitu markkina-arvoon 16 euroa/m2. Otettaessa huomioon kuluttajahintaindeksin muutos välillä toukokuu 2017 - syyskuu 2023 saadaan m2-hinnaksi 2 311/1 926 * 16 euroa/m2 = 19,1983 ? 19,20 euroa/m2.

 Kaupungin asettaman 5 prosentin vuokratuotto-odotuksen mukaisesti määräalan perusvuokra vuodeksi 2024 on tällöin 0,05 x 3 281 m2 x 19,20 euroa/m2 = 3 150 euroa/vuosi. Vuokra tarkistetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin muutoksen mukaisesti.

 Liite nro 3.

 Vuokrasopimus

 Vuokrasopimuksen karttaliite

 Kaavaote asemakaavasta 434_11-47

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki vuokraa noin 3 281 m2:n suuruisen vuokra-alueen 434-404-3-221-V303 yksityiselle elinkeinonharjoittaja HH-Kalalle liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisesti kuluttajahintaindeksiin sidottuun perusvuokraan 3 150 euroa/vuosi. Vuokrasopimus allekirjoitetaan Loviisan kaupungin hallintosäännön mukaisesti.

Pykälä tarkastetaan välittömästi.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.

Tämä pykälä tarkastettiin välittömästi.