Elinkeino- ja infrastruktuurilautakunta
Pöytäkirja 27.10.2022/Pykälä 145

EKIL 27.10.2022 § 145  

880/10.03.99.03/2022  

Valmistelijat kaupungingeodeetti Toni Sepperi, puh. 0440 555 421 ja suunnitteluavustaja Pontus Edvinsson, puh. 0405 832 029

Kiinteistön 434-435-12-15 omistajat hakevat suunnittelutarveratkaisua rakennuspaikan perustamiseksi omistamalleen kiinteistölle. Rakennuspaikaksi suunnitellun kiinteistön pinta-ala on 5 390 m2. Rakennuspaikalle on tarkoitus rakentaa ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetut omakotitalo (noin 140-160 m2) ja sauna (noin 30 m2). Kiinteistöllä ei ole entuudestaan rakennuksia. Kiinteistö sijaitsee Segersbyntiellä.

Suunnittelutarveratkaisua haetaan noin 140-160 m2:n yksikerroksiselle hirsitalolle ja noin 30 m2:n saunalle. Alueella on voimassa Pernajan rannikon ja saariston osayleiskaava, joka on hyväksytty 8.3.2000. Kaavalla tontti on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi M-kaavamerkinnällä. Osayleiskaavan mukaan uudisrakentaminen alueella tulee sijoittaa aiempien rakennusten tai olemassa olevien teiden lähelle. Hakijat täyttävät tämän vaatimukset, koska rakennuspaikka suunnitellaan sijoittavaksi aivan Segersbytien lähelle.

Hakemuksen kohteena olevan kiinteistön RN:o 434-435-12-15 emätilan RN:o 585-412-2-7 alueelle Garpgårdiin ei ole muodostettu uusia rakennuspaikkoja vuoden 1959 jälkeen. Kaavassa maa- ja metsätalousalueelle sallitaan rakennuspaikkojen muodostaminen, mikäli ne voidaan sijoittaa olemassa olevan asutuksen ja tiestön yhteyteen. Rakennuspaikan muodostaminen ei täten johda liian tiheään rakentamiseen, ei loukkaa maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatetta ja rakennuspaikka sijoittuu kaavamääräysten mukaisesti.

Rakennuspaikka sijaitsee KM 1301-alueella, joka määritellään "valtakunnallisesti arvokkaaksi maisema-alueeksi". Itse alueen nimi on Pernajanlahden ja Koskenkylänjoen luonnonmaisema, ja se on laaja alue, joka kattaa suuren osan Pernajanlahdesta och Koskenkylän alueesta. Osayleiskaavan mukaan huomiota on kiinnitettävä siihen, etteivät alueen maisemalliset, luonnonoloista tai kulttuuriympäristöstä riippuvaiset arvot vaaraannu tai heikenny. Alueen kulttuurihistoriallinen merkitys on huomioitu hankkeen suunnittelussa, jolloin ei aiheudu merkittävää haittaa. Hakijat ovat huomioineet tämän suunnittelemalla pienen yksikerroksisen rakennuksen ja säilyttämällä tontin luonteen (esimerksi kaivauksia vältetään, puita säilytetään, ei rakenneta pihaa). Lisäksi he sijoittavat rakennuksen hyödyntämällä maaston muotoja siten, että rakennus naamioituu maisemaan.

Suunniteltu asuinrakennukselle tarkoitettu rakennuspaikka tukeutuu olemassa olevaan ympäristöön, ja rakennuspaikka on sijainniltaan, muodoltaan ja maastosuhteiltaan rakentamiseen sopiva. Rakennuspaikka on liitettävissä olemassa olevaan naapurikiinteistöille tarkoitettuun infrastruktuuriin.

Loviisan kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan yksikerroksisen (1) asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 250 m2, ja erillisen saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 30 m2 rakennuspaikalla, joka on kooltaan vähintään 5 000 m2. Hakijoiden suunniteltu rakennuspaikka täyttää tämän vaatimuksen. Suunnittelutarveratkaisu voidaan myöntää, koska myöntämisen edellytykset täyttyvät Loviisan kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Hakijat on suorittaneet naapureiden kuulemisen, eikä yksikään naapuri ole huomauttanut asiasta.

Suunnittelutarveratkaisu voidaan myöntää, koska maankäyttö- ja rakennuslaissa (137§) säädetyt rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella täyttyvät.

Liite 85

asemapiirros, sijaintikartta, kaavaote

Esittelijä Elinkeino- ja infrastruktuurikeskuksen johtaja Sari Paljakka

Ehdotus Elinkeino- ja infrastruktuurilautakunta arvioi rakennusluvan erityisten edellytysten täyttyvän suunnittelutarvealueella (maankäyttö- ja rakennuslain 16. § ja 137. §) edellä esitettyjen perusteluiden ja ehtojen mukaisesti ja päättää myöntää suunnittelutarveratkaisun.
                                          
Suunnittelutarveratkaisupäätös on voimassa kaksi vuotta, jona aikana päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava.

Päätös Elinkeino- ja infrastruktuurilautakunta arvioi rakennusluvan erityisten edellytysten täyttyvän suunnittelutarvealueella (maankäyttö- ja rakennuslain 16. § ja 137. §) edellä esitettyjen perusteluiden ja ehtojen mukaisesti ja päätti myöntää suunnittelutarveratkaisun.
                                          
Suunnittelutarveratkaisupäätös on voimassa kaksi vuotta, jona aikana päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava.

Liite 84
asemapiirros, sijaintikartta, kaavaote

Tiedoksi Hakijat

 Rakennusvalvonta

 Kaupunkisuunnitteluosasto

 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus

- - -