Stadsstyrelsen
Protokoll 08.05.2023/Paragraf 143

STST 08.05.2023 § 143  

1008/10.00.02/2022  

Beredning Livskraftsutvecklare Petri Paimander, tfn 040 673 02 25

 Stadsstyrelsen godkände med sitt beslut 20.6.2022 § 170 försäljningen till Kiinteistö Oy Porvoonkatu 9 av fastighet Koivula, fastighetsbeteckning 434-401-8-2, på det så kallade Gamla industriområdet i Lovisa stads stadsdel Antby, fastighetsregistersenlig areal 450  m2 och ett outbrutet område av fastighet Fogdas, fastighetsbeteckning 434-401-6-69, till sin areal cirka 2 240 m2.

 Kiinteistö Oy Porvoonkatu 9 har dock dragit sig ur affären i fråga (e-post 17.1.2023) och köpare har framfört sitt intresse till att köpa fastigheten och det outbrutna området i fråga med samma villkor som stadsstyrelsen i sitt tidigare beslut godkänt.

 För det outbrutna området gäller en detaljplan godkänd 19.2.1988. I planen har det outbrutna området anvisats som kvartersområde för industri- och lagerbyggnader (T) med exploateringstalet e=0,40 och med ett maximalt våningstal II. För de outbrutna områdena i fråga har detaljplanen bedömts vara tidsenlig. Karta över det outbrutna området som bilaga.

 Livskraftutvecklaren har förhandlat med köparen om försäljningen av det outbrutna området. Som grund för försäljningsprissättningen användes värdringsbrevet uppgjort av Newsec Valuation Oy 4.9.2014 om prisnivåerna för företagsområdena i Lovisa stad relaterade till levnadskostnadsindexet september 2014 -> februari 2022. Indexhöjningen är 119,0 / 109,6 = 1,0857.

 I värderingsbrevet värderades variationsbredden för industri- och lagertomterna på gamla industriområdet till 7-12 €/m2. De outbrutna områdena belägna invid Borgåvägen som utgör objektet ansågs motsvara det maximala värdet för området (= 1,0857 x 12 €/m2 = 13,03 €/m2).

 Det totala värdet för fastigheten och det outbrutna området uppgår sålunda till 2 620 m2 x 13,03 €/m2 = 33 878,00 euro.

 På det outbrutna området 2 finns dock sex byggnader som är i rivskick (ett utelager, ett brandskadat egnahemshus, ett garage, en lekstuga, ett vedlider, ett utedass), av vilkas rivning det inkommit två anbud och ett tidigare anbud som är jämförbart med storleken av ett rivningsobjekt (bilaga). Under våren 2022 var det förmånligaste anbudet för rivningsarbetena 22 500 euro.

 I och med att köparen i köpebrevet ställs ett avtalsvitesbundet rivningsvillkor för byggnaderna i frågas del, föreslås det att köpesumman sänks med värdet av ifrågavarande rivningsanbud med 22 500 euro. Detta är även beloppet för avtalsvitet.

 Anbudet för rivningsarbetet innefattar inte avlägsnande av eventuellt förorenad marksubstans och staden som försäljare har inte heller för denna del gjort en utredning av markgrunden. I och med att egnahemshuset på det outbrutna området förstördes i en eldsvåda och det på det outbrutna området finns en garagebyggnad, där det eventuellt finns oljedrabbad mark, överenskom man i de ursprungliga förhandlingarna om en tilläggsrabatt på 1 858,70 euro. Enligt principen för likvärdighet bland kommuninvånare inkluderas denna tilläggsrabatt även i affären som ingås med köpare. I och med rabatten tar köparen ansvaret för avlägsnande och fortsatt hantering av eventuella förorenade marksubstanser.

 Den föreslagna köpesumman uppgår sålunda till 9 779,90 euro.

 Bilaga nr 1.

 Köpebrev

 Köpebrevets bilagekarta

Föredragning Stadsdirektör Jan D. Oker-Blom 

Förslag Stadsstyrelsen beslutar att Lovisa stad säljer fastighet Koivula, areal 450 m2 och ett outbrutet område av fastighet Fogdas, arealen cirka 2 170 m2 till totalpriset 9 779,90 euro och befullmäktigar chefen för stadsplaneringsenheten att underteckna ifrågavarande köpebrev. Tekniska korrigeringar kan göras i köpebrevet.

Beslut Beslut enligt förslaget.