Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.06.2022/Pykälä 165

KH 20.06.2022 § 165  

948/10.00.02/2022  

Valmistelija Projektinjohtopäällikkö Ulf Blomberg, puh. 0440 555 405

 Rantatontin nro 76 vuokralainen on pyytänyt saada ostaa noin 2 250 m2:n suuruisen alueen, jonka hän on vuokrannut Loviisan kaupungilta. Alue on määräala kiinteistöstä Källarland, 434-404-2-12, ja se on noin 2 250 m2:n suuruinen.

 Alueella on voimassa Loviisan rantaosayleiskaava, jossa kaupan kohteena oleva alue on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kaavamääräysten mukaan rantarakennuspaikan vähimmäispinta-alan on oltava 2 000 m2.

 Projektinjohtopäällikkö on neuvotellut alueen kaupasta vuokralaisen kanssa. Kaupan kohteeksi sovittiin noin 2 250 m2:n kokoinen vuokralaisen vuokraama alue kiinteistöstä Källarland, 434-404-2-12.

 Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti rakennuspaikan lähtöhinta on 35 euroa/m2 siihen asti, kun pinta-ala antaa rakennusoikeutta. Koska alle 25 prosenttia rakennuspaikasta ylittää korkeuden +2,8 metriä, hintaa korjataan kertoimella 0,97. Tontti ja rakennuspaikka avautuvat länteen, joten korjauskertoimeksi tulee 0,95. Valkon satama näkyy noin 3,6 kilometrin etäisyydellä, mikä antaa kertoimen 0,94. Tontin nro 76 yksikköhinnaksi tulee täten 31,23 euroa/m2, ja koko 2 000 m2:n suuruisen, rakennusoikeutta antavan alueen hinta on 62 467 euroa. Noin 250 m2:n alue, joka ei anna rakennusoikeutta, myydään 20 prosentilla rakennusoikeutta antavan alueen hinnasta. Tämän alueen hinnaksi tulee 6,25 euroa/m2 ja yhteensä 1 562 euroa. Hintoihin on laskettu mukaan kaksi 1,5 prosentin vuosikorotusta.

 Rantatontin nro 76 noin 2 250 m2:n alan kauppahinta on yhteensä 64 029 euroa. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion ja vastaa kiinteistönmuodostamiskustannuksista.

 Liite nro 5.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki myy kiinteistöstä Källarland, 434-404-2-12, noin 2 250 m2:n määräalan liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti hintaan 64 029 euroa ja valtuuttaa projektinjohtopäällikön allekirjoittamaan kyseessä olevan kauppakirjan. Kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.