Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 12.09.2022/Pykälä 220

KH 12.09.2022 § 220  

1165/10.00.02/2022  

Valmistelija Projektinjohtopäällikkö Ulf Blomberg, puh. 0440 555 405

 Rantatontin nro 89 vuokralainen on pyytänyt saada ostaa Loviisan kaupungilta vuokraamansa noin 2 250 m2:n suuruisen alueen. Alue on määräala kiinteistöstä Källarland, 434-404-2-12.

 Alueella on voimassa Loviisan rantaosayleiskaava, jossa kaupan kohteena oleva alue on loma-asuntoaluetta (RA).

 Projektinjohtopäällikkö on neuvotellut alueen kaupasta vuokralaisen kanssa. Kaupan kohteeksi sovittiin 2 250 m2:n kokoinen osa kiinteistöstä Källarland, 434-404-2-12.

 Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti rakennuspaikan lähtöhinta on 35 euroa/m2 siihen asti, kun pinta-ala antaa rakennusoikeutta. Koska alle 25 prosenttia rakennuspaikan korkeudesta ylittää korkeuden +2,8 metriä, hintaa korjataan kertoimella 0,97. Tontti ja rakennuspaikka avautuvat lounaaseen, joten korjauskertoimeksi tulee 1,10. Alue on hyvin alavaa, ja sen korkeus on suurimmaksi osaksi alle +2,0 metriä merenpinnan yläpuolella. Tämä antaa kertoimen 0,80. Tontin nro 89 yksikköhinnaksi tulee täten 30,78 euroa/m2. Rakennusoikeutta antava 2 000 m2:n alue myydään yksikköhinnalla, kun taas 250 m2:n suuruinen alue, joka ei anna rakennusoikeutta, myydään 20 prosentilla yksikköhinnasta eli 6,16 eurolla/m2. Rakennusoikeutta antavan alueen hinnaksi tulee 61 558 euroa ja rakennusoikeutta antamattoman alueen hinnaksi 1 540 euroa. Hintoihin on laskettu mukaan kaksi 1,5 prosentin vuosikorotusta.

 Noin 2 250 m2:n rantatontin nro 89 kauppahinta on 63 098 euroa. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion ja vastaa kiinteistönmuodostamiskustannuksista.

 Liite nro 7.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki myy kiinteistöstä Källarland, 434-404-2-12, noin 2 250 m2:n määräalan liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti hintaan 63 098 euroa ja valtuuttaa projektinjohtopäällikön allekirjoittamaan kyseessä olevan kauppakirjan. Kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.