Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 10.10.2022/Pykälä 258

KH 10.10.2022 § 258  

1337/10.00.02/2022  

Valmistelija Projektinjohtopäällikkö Ulf Blomberg, puh. 0440 555 405

 Rantatontin nro 230 vuokralaiset ovat pyytäneet saada ostaa Loviisan kaupungilta vuokraamansa noin 2 100 m2:n alueen. Alue on määräala kiinteistöstä Småholmen Villan 2, 434-410-1-50.

 Alueella on voimassa Loviisan rantaosayleiskaava, jossa kaupan kohteena oleva alue on loma-asuntoaluetta (RA).

 Projektinjohtopäällikkö on neuvotellut alueen kaupasta vuokralaisten kanssa. Kaupan kohteeksi sovittiin 2 100 m2:n kokoinen osa kiinteistöstä Småholmen Villan 2, 434-410-1-50.

 Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti rakennuspaikan lähtöhinta on 35 euroa/m2 siihen asti, kun pinta-ala antaa rakennusoikeutta, 3 000 m2:iin asti. Koska tontin korkeus yli 25 prosentin, mutta alle 50 prosentin osalta ylittää +2,8 metriä, korjataan hintaa kertoimella 1,1. Tontti ja rakennuspaikka avautuvat luoteeseen, joten korjauskertoimeksi tulee 0,85. Tontti sijaitsee saaressa, mikä antaa kertoimeksi 0,7. Koska tontille on kuljettava veneellä ja ranta on hyvin kivinen ja matala ja siksi erittäin huono satama, korjataan hintaa kertoimella 0,9. Tontin nro 230 yksikköhinnaksi tulee täten 21,24 euroa/m2. Rakennusoikeutta antava 2 000 m2:n alue myydään yksikköhinnalla, kun taas noin 100 m2:n alue, joka ei anna rakennusoikeutta, myydään 20 prosentilla yksikköhinnasta eli 4,25 eurolla/m2. Rakennusoikeutta antavan alueen hinnaksi tulee 42 480 euroa ja rakennusoikeutta antamattoman alueen hinnaksi 425 euroa. Hintoihin on laskettu mukaan kaksi 1,5 prosentin vuosikorotusta.

 Noin 2 100 m2:n rantatontin nro 230 kauppahinta on 42 905 euroa. Ostajat maksavat kaupanvahvistajan palkkion ja vastaavat kiinteistönmuodostamiskustannuksista.

 Liite nro 4.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki myy kiinteistöstä Småholmen Villan 2, 434-410-1-50, noin 2 100 m2:n määräalan liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti hintaan 42 905 euroa ja valtuuttaa projektinjohtopäällikön allekirjoittamaan kyseessä olevan kauppakirjan. Kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.