Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 24.01.2022/Pykälä 12

KH 24.01.2022 § 12  

99/10.00.02/2022  

Valmistelija Projektinjohtopäällikkö Ulf Blomberg, puh. 0440 555 405

Rantatontin nro 79 vuokralainen on pyytänyt saada ostaa Loviisan kaupungilta vuokraamansa noin 2 253 m2:n suuruisen kiinteistön Alli, 434-410-7-5. Tontti poikkeaa muista rantatonteista sikäli, että se muodostuu omasta kiinteistöstä ja se on rantakaava-aluetta. Alueella on voimassa Långstrandin rantakaava, jossa kaupan kohteena oleva alue on loma-asuntoaluetta (RA).

Projektinjohtopäällikkö on neuvotellut alueen kaupasta vuokralaisen kanssa. Kaupan kohteeksi sovittiin kiinteistö Alli, 434-410-7-5.

Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaisesti rakennuspaikan lähtöhinta on 35 euroa/m2 siihen asti, kun pinta-ala antaa rakennusoikeutta. Koska rantakaavan rakennusoikeus poikkeaa muista osayleiskaavallisista tonteista, on laskennassa ollut lähtökohtana, että vain 2 000 m2:ä tontista antaa rakennusoikeutta. Tämän tontin rakennusoikeus vastaa sitä rakennusoikeutta, jonka Kulla-Lappomin osayleiskaava antaa 2 000 m2:lle.

Koska rakennuspaikan korkeus yli 25 prosentin, mutta alle 50 prosentin osalta ylittää +2,8 metriä, korjataan hintaa kertoimella 1,1. Tontti ja rakennuspaikka avautuvat lounaaseen, joten korjauskertoimeksi tulee 1,1. Ydinvoimalan savupiippu näkyy 3,3 kilometrin etäisyydellä, mikä antaa kertoimen 0,9887. Tontin nro 79 yksikköhinnaksi tulee täten 43,13 euroa/m2. 2 000 m2:n alue, jonka on laskettu antavan rakennusoikeutta, myydään yksikköhinnalla, kun taas noin 253 m2:n alue, joka ei anna rakennusoikeutta, myydään 20 prosentilla yksikköhinnasta eli 8,63 eurolla/m2. Rakennusoikeutta antavan alueen hinnaksi tulee 86 274 euroa ja rakennusoikeutta antamattoman alueen hinnaksi 2 183 euroa. Hintoihin on laskettu mukaan kaksi 1,5 prosentin vuosikorotusta.

Noin 2 253 m2:n rantatontin nro 79 kauppahinta on 88 457 euroa. Ostaja maksaa kauppaan liittyvän kaupanvahvistusmaksun.

Liite nro 5.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Jan D. Oker-Blom

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että Loviisan kaupunki myy kiinteistön Alli, 434-410-7-5, liitteenä olevan kauppakirjan mukaisesti hintaan 88 457 euroa ja valtuuttaa projektinjohtopäällikön allekirjoittamaan kyseessä olevan kauppakirjan. Kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia.

Päätös Päätös ehdotuksen mukainen.