Näringslivs- och infrastrukturnämnden
Protokoll 28.03.2024/Paragraf 46

NLIN 28.03.2024 § 46  

245/10.00.01/2024  

Beredning markanvändningsingenjör Antti Piippo, tfn 0440 555 421, och chefen för stadsplaneringsavdelningen Marko Luukkonen, tfn 0440 555 403

Fastighetsägaren kontaktade stadsplaneringsavdelningen 2018 och erbjöd sig att sälja till staden fastigheten 434-401-10-81 Strandbo som hen äger. Fastighetens adress är Haruddsvägen 14, Lovisa. Staden visade då sitt intresse för att köpa området så att man kan genomföra markanvändning på det sätt som avses i generalplanen. Staden har beställt ett värderingsinstrument för fastigheten för att fastställa köpeskillingen inför förhandlingarna.

Man har inte genomfört affären av tidsmässiga skäl och senare på grund av begränsningar under coronaviruspandemin eftersom ägaren är en äldre person som bor i Sverige. Fastighetsägaren kontaktade stadsplaneringsavdelningen på nytt 2023 och uttryckte att hen fortfarande är villig att sälja fastigheten till staden.

Motiveringar

För planområdet gäller delgeneralplanen för norra delen av Lovisa och Tessjö i Strömfors (LOTES). Planen godkändes 16.2.2010. Fastigheten är anvisad i delgeneralplanen som småhusdominerat bostadsområde (planbeteckning AP, areal 25 446 m2), område för närrekreation (planbeteckning VL, areal 9 282 m2) och småbåtsplats (planbeteckning LV, areal 212 m2).

Bild 1. Köpeobjekt i bilden i ljusblå fyllningsfärg, beläget på två jordlotter på båda sidorna om Skärgårdsvägen.

Området ligger cirka 200 meter från grönområdet i södra delen av Drottningstranden och kopplas till samma grönenhet i delgeneralplanen. Utvecklandet av området finns inte med i planläggningsöversikten, men enligt en förhållandevis ny delgeneralplan kommer området i sinom tid att anslutas till stadsstrukturen. Det är motiverat att förvärva området som en proaktiv åtgärd i enlighet med stadens markpolitiska program där man förvärvar mark från sådana områden där det i framtiden kommer att finnas ett planläggningstryck.

Prisbestämning

Fastigheten värderades till 95-100 tusen euro enligt värderingsinstrumentet 2018. Vid värderingstidpunkten (9/2018) var levnadskostnadsindex 1955. Levnadskostnadsindex för september 2023 var 2311, och därför uppgår värderingen efter en indexjustering till 112-118 tusen euro. Vid värderingstidpunkten värderades bostadsbyggnaden, bastun och ekonomibyggnaden på fastigheten till sammanlagt 15 000 euro. Det indexjusterade priset är cirka 18 tusen euro. Byggnaderna var vid värderingstidpunkten ovårdade och i behov av omfattande renoveringar. Markanvändningsingenjören och chefen för stadsplaneringsavdelningen besökte objektet sommaren 2023, och då upptäckte de att taket på ekonomibyggnaden hade rasat. Senare när ägaren besökte bostadsbyggnaden, noterade hen dessutom att byggnaden hade skadats till följd av vandalism och regnvatten som kommit in. Byggnaderna är alla rivningsbart skick, och att avlägsna dem medför kostnader.

Markanvändningsingenjören och chefen för stadsplaneringsavdelningen har förhandlat med säljaren om fastighetens och byggnadernas nuläge och erbjudit sig att betala 80 000 euro för fastigheten med beaktande av att byggnaderna är i rivningsbart skick och att staden vid behov tar hand om deras rivning. Rivningskostnaderna har beaktats i priset till ett värde av cirka 20 000 euro. Andelen av den 1,2 hektar stora byggplatsen för bostadshus i köpeskillingen är 40 000 euro, vilket betyder att priset per kvadratmeter blir 3,33 euro. Andelen av den 2,3 hektar stora jord- och skogsbruksmarken i två lotter är 40 000 euro. Kvadratpriset är 1,74 euro.

Bilaga 29

Köpebrev

Föredragning Direktören för centralen för näringsliv och infrastruktur Sari Paljakka             

Förslag Näringslivs- och infrastrukturnämnden beslutar att Lovisa stad med de ovannämnda motiveringarna förvärvar i sin ägo fastigheten 434-401-10-81 Strandbo på adressen Haruddsvägen 14, Lovisa. Fastigheten förvärvas som en del av stadens strategiska markförvärv som ett område som ska detaljplaneras. Köpeskillingen uppgår till 80 000 euro. Närmare köpevillkor framgår av det bifogade köpebrevet. Den beredande tjänsteinnehavaren får göra tekniska korrigeringar i köpebrevet.

Beslut Näringslivs- och infrastrukturnämnden beslutade att Lovisa stad med de ovannämnda motiveringarna förvärvar i sin ägo fastigheten 434-401-10-81 Strandbo på adressen Haruddsvägen 14, Lovisa. Fastigheten förvärvas som en del av stadens strategiska markförvärv som ett område som ska detaljplaneras. Köpeskillingen uppgår till 80 000 euro. Närmare köpevillkor framgår av det bifogade köpebrevet. Den beredande tjänsteinnehavaren får göra tekniska korrigeringar i köpebrevet.

För kännedom säljaren

 markanvändningsingenjören

 chefen för stadsplaneringsavdelningen

- - -